※当サイトはブログ内にアフィリエイトプログラムを利用しております
マンション経営は、「将来を豊かにする投資」と考える方が多いようです！
ママはもう〇〇歳を超えてしまっているので、老後のことを考える貯金だけでなく、
別なお金でも心に余裕をもって生きていきたいと思ってます(#^.^#)
１，老後の資金
現在、生産年齢人口3人当たりで1人の高齢者を扶養していますが、
少子高齢化が進み将来的には2人で1人の高齢者を扶養すると予測されています。
年金保険料の引き上げや、年金給付額を引き下げるなど、年金の運用の仕方は、
これから大きく変わることも考えられます。
これまでのように当たり前に年金を受け取れる世の中ではなくなるかもしれません。
マンション経営は、一度軌道に乗せてしまえば、安定収入を長期間継続的に得られます。
つまり、不労所得（働かなくても入る収入）です。
家賃収入が10万円入れば、年金問題に対する解決策のひとつになるでしょう。
２，相続税対策
相続税の計算上、現金や株（有価証券）が時価で評価されるのに対し、
マンションでは相続税法等による計算に基づくため、実際の価値よりも大きく評価額が下がります。
具体的には、土地の相続税評価額は「路線価」を基準としており、市価のおおよそ50～80％と言われています。
また、建物の相続税評価額は「固定資産税評価額」を基準としており、
こちらもおおよそ70％程度と言われています。特にマンション経営のように、
第三者に建物を貸している場合、評価額はさらに30％の控除が可能になり、時価の1／3に抑えられることもあります。
つまり、現金を賃貸用マンションに変換しておくことで、支払う税金を抑えられる上、家賃収入を見込むことができるのです。
３，家族を守る生命保険
ここは、魅力的ですよね！
住宅ローンを利用して購入する場合は、団体信用生命保険に加入することになります。
これは、万が一事故などでお亡くなりになられたり、高度な障害を持たれるなど、
大きな問題が起きてローンが返済不能になったときには保険金が支払われ、
住宅ローンの残債が相殺される（つまり完済される）というもの。
大切な家族のお手元に、家賃収入が見込める資産を残すことができます。
４，息子・娘の住居も兼ねる
月々の住宅ローンの支払い額は、おおよそ賃貸マンションを借りたときの家賃と同額。
そのため、たとえば大学進学などでお子様がひとり暮らしをはじめるときに、
「家賃をムダに払うくらいなら・・・」と購入される方がいます。
まずはお子様の住まいとして活用し、卒業後は人に貸して家賃収入にすることができます。
5,少ない資金で、しっかり利回り
実は少ない資金でも始められるマンション経営。そのうえ利回りがいい、というのもポイントです。
例えば、日本銀行が発表している普通預金の平均年利率は0.001%（2019年10月現在）。
その他の代表的な金融商品である株式も、東証1部の平均利回りで1～2％台（東京証券取引所資料より）で推移しています。
一方、トーシンパートナーズのマンションブランド（「ZOOM」「フェニックス」）なら平均的な利回りは約4%。
金融商品としても大きな魅力です。
・パートナーとして
トーシンパートナーズの社員は、お客様一人ひとりのニーズに見合ったご提案を心がけています。
まずは、お客様のご要望を丁寧にお聞きし、そのご要望を満たせる物件をご提案させていただきます。
お客様の立場になって物事を考えることができる。そんな社員一人ひとりの提案力が、
トーシンパートナーズの強みだと考えています。
またプロとして、人として、信用していただけることが最も大事なことだと考えています。
新卒（大卒）・中途ともに採用には特に力をいれています。入社後は手厚く研修を行い、
しっかりとした人材育成を行っています。数十年に及ぶお付き合いをさせていただく仕事ですから、
まじめにコツコツ、正直に取り組む社員が自慢です。
・計算されたマンションづくり
私たちは、あくまでもオーナー様や入居者のために、マンションをつくりたい。
そのために、無理な事業展開をせず、資産価値があり、何年たっても住みたいと思えるような、
本当に質のいいマンションだけを手がけていきます。
・2大マネージメント
原則として、家賃滞納保証会社を使用した入居者審査を行うことで、家賃滞納リスクを軽減。
連帯保証人無しでの契約も可能となり、入居希望者の契約率が高まります。
（１）管理代行システム
契約期間の制限はなく、月額家賃がオーナー様の収入となります。
また更新料などの一時的な収入も、契約条件によっては得ることができます。
（２）借り上げシステム
弊社がお部屋を査定賃料の90％の条件で借上げる「借上賃貸借契約」により、
実際の入居・空室に関わらず、オーナー様には一定額の賃料を保証いたします。
・資産価値を高めるために
オーナー様のプロパティマネージャーとして、建物の保守・修繕業務のみならず、
管理組合の設立や運営まで担当。快適な居住空間を維持し、資産価値を保つための建物管理業務を、
グループ会社のトーシンコミュニティーと連携して幅広くサポートしています。
・安心のアフターフォロー
（１）「お客様相談窓口（カスタマーリレーションチーム）」では、弊社物件を購入いただきましたオーナー様を対象とし
、専任スタッフを中心としたきめ細やかなサービスの提供を目指しております。所有物件に関するお問い合わせから、
マンション経営に関する各種相談に至るまで、オーナー様専用ダイヤルにて専任のスタッフが無料でお受けいたします。
（２）
・季刊情報誌「TOHSHIN SYNAPSE」の定期配布
資産運用で重要となる【情報】を様々な角度から取り上げ、年4回、
オーナー様のお手元へお届けします。マンション経営のみならず、日常生活のさまざまなシーンでご活用いただければ幸いです。
・専用WEBサイト
オーナーズクラブ専用のWEBサイトをご用意しております。
「TOHSHINSYNAPSE」のバックナンバーの閲覧、「マンション経営」に関わるFQAや各種情報をご提供しています。
・各種イベント・セミナーへご招待
弊社が主催あるいは関係するイベントやセミナーなどに、会員の皆様をご招待いたします。
・確定申告書作成サポート
年1回（1月）の無料確定申告相談会を開催しております。
また、無料で不動産収支内訳書参考資料の提供と有料にて税理士による申告書作成サポートをさせていただきます。
ここまで挙げてきましたが不労所得は凄いものということがお分かりいただけたでしょうか？？
ママもお金をうまく使って、有意義な人生にしたいと思います！
コメント